CÁC CHUYÊN ĐỀ TIÊU BIỂU
ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ Ở NHẬT
Xin chào tất cả mọi người đang sống ở Nhật Bản !
Thanh, cũng như mọi người sang Nhật làm việc với tư cách là “Kỹ Thuật Viên” đến nay được 14 năm ( năm 2020) . Sau 10 năm ở Nhật Thanh đã xin được Visa vĩnh trú và cũng đã mua nhà ở Nhật, trước kia nghe nói việc mua nhà không phải dễ, người không có visa vĩnh trú không thể mua được nhà, thêm nữa là giá nhà tới 3000-4000万 nên cũng không nghĩ tới việc mua nhà vì không biết có ở mãi bên đây không.
Một hôm người bạn Thanh thấy trên cây cột điện bên đường có dán tờ giấy bán nhà giá 100 万, thật bất ngờ và hiếu kỳ muốn tìm hiểu thử, thế là chúng tôi đã bắt đầu cuộc hành trình tìm kiếm mua nhà.
Trên internet có rất nhiều căn nhà giá rẻ nhưng khi liên lạc với cty BĐS thì hầu như cho câu trả lời là: ” không có vĩnh trú khó vay tiền hoặc vay được thì lãi suất cao khoảng 3.9%” Thất vọng muốn bỏ ý định nhưng cuối cùng gặp được anh Kimura là người cho Thanh thấy được việc vay tiền mua nhà thật sự quá đơn giản, Sau khi Thanh mua xong bạn bè sau đó cũng đã mua nhà rất nhiều cho dù chưa có visa vĩnh trú. ( tính đến nay có khoảng hơn 20 căn)
Với mối quan hệ bạn bè rộng khắp, nên thỉnh thoảng nghe được những thông tin thật sự đau lòng như :
- Mua nhà, vay tiền với lãi suất cao 3.9%/ năm
- Mua bảo hiểm xe Ô tô giá cao.
- Xin visa vĩnh trú thất bại v.v…
Từ đó Thanh mới làm trang web cung cấp thông tin cũng như tư vấn miễn phí cho các bạn gặp khó khăn.
Giờ đây Thanh cùng bạn bè thành lập Cty cổ phần Etsubi ở Osaka. Hoạt động tập trung về thiết kế, chế tạo máy móc cơ khí.
Và 1 mãng khác là muốn hỗ trợ mọi người có thể mua nhà ở Nhật với sự an tâm nhất, giá cả hợp lý nhất mà các cty BĐS Nhật khó có thể mang lại được.
MÔ TẢ CHI TIẾT
Tại sao nên chọn Etsubi ?
Những điều dưới đây sẽ giúp khách hàng an tâm khi chọn dịch vụ bất động sản tại công ty cổ phần Etsubi
Thanh xin đưa ra những tiêu chí để so sánh Cty mình với Cty BĐS mà người Nhật làm chủ :
- Được tư vấn bằng tiếng việt nếu tiếng Nhật không tốt.
- Hỗ trợ chuyển đổi ngân hàng do đã vay với lãi suất cao, sau khi có visa vĩnh trú.
- Có khả năng định giá bđs, giúp cho khách hàng mua được đúng giá trị thực của căn nhà, mà những cty khác sẽ không làm vậy.
- Hỗ trợ đăng ký miễn thuế thu nhập 10 năm và tư vấn các vấn đề khó khăn liên quan trong tương lai.
- Đặc biệt bảo đảm không lấy phí môi giới vượt quá quy định của nhà nước và tương đương với các cty bđs Nhật khác.
- Hỗ trợ khắp khu vực kinki, với sự cộng tác của anh Kimura, có tâm với nghề, giàu kinh nghiệm, hơn 15 năm trong nghề đặc biệt là làm việc với người việt nam hơn 5 năm, giới thiệu hơn 20 căn nhà cho người việt ở khu vực Osaka.
※ Có thể hỗ trợ mua bất kỳ ngôi nhà nào có đăng trên internet.
★ Điều kiện vay tiền mua nhà ở Nhật:
CÁC ĐIỀU KIỆN ĐỂ VAY TIỀN MUA NHÀ Ở OSAKA（住宅ローン）:
Hiện tại có 2 ngân hàng cho người không có visa vĩnh trú vay mua nhà với lãi suất thấp dưới 2% trên năm đó là :三井住友銀行 và 三菱東京UFJ銀行
Các điều kiện cho vay mà ngân hàng đã đặt ra :
+ Đối với ngân hàng 三井住友銀行 :
(Chỉ cho người đã lập gia đình vay tiền mua nhà)
1 . Thời gian sống ở nhật là 5 năm trở lên.
2 . Thời gian làm việc ở công ty hiện tại là 3 năm trở lên .
3 . Thời hạn visa là 5 năm
4 . Thời gian cư trú ở địa chỉ hiện tại từ 3 năm trở lên.
Nếu thỏa được 3 điều kiện trong 4 điều kiện trên thì sẽ đủ điều kiện xin vay tiền mua nhà của ngân hàng 三井住友銀行 mà không cần phải bỏ tiền mặt（頭金） (trường hợp thu nhập cao), còn như bình thường thì cần tiền mặt 10%.
⇒ Lãi suất cố định 35 năm là 1.88% / năm.( tháng 6/2021)
※ Nếu chỉ đủ 1 điều kiện thì cũng có thể được vay nhưng phải bỏ tiền mặt vào 30%.
+ Đối với ngân hàng 三菱東京UFJ銀行 :
1 . Thời gian làm việc ở công ty hiện tại là 1 năm trở lên .
2 . Tiền mặt（頭金）là 30%
3 . Thời hạn visa 5 năm
4 . Thời gian sống ở Nhật 5 năm trở lên.
⇒ Lãi suất biến động 0.545% / năm.( tháng 6/2021)
※ Chú ý cho cả 2 ngân hàng
Nếu như chúng ta bị nợ tiền điện thoại, internet…trước kia mà chưa thanh toán thì khả năng sẽ không vay được ngân hàng để mua nhà. Lý do vay ngân hàng không được, tự mình điều tra thông tin cá nhân, nếu biết được do nợ tiền điện thoai, sau khi thanh toán xong cũng có trường hợp 5 năm sau mới vay được tiền mua nhà.
ĐĂNG KÝ ĐIỀU TRA THÔNG TIN CÁ NHÂN ĐỂ PHÁT HIỆN LỖI KHÔNG VAY ĐƯỢC NGÂN HÀNG Ở CÁC CÔNG TY SAU :
+ JICC ➡ Đăng ký trên Net
+ CIC ➡ Đăng ký trên Net
+ KSC ➡ Đăng ký qua bưu điện
★ Dự toán kinh phí trước khi mua nhà ở Nhật
SỐ TIỀN ĐƯỢC PHÉP VAY & MÔ PHỎNG TIỀN NHÀ PHẢI TRẢ
Bảng tra cứu số tiền được vay tương ứng với thu nhập :
※ Đơn vị :万円
| Thu nhập (năm) | 250 | 300 | 350 | 400 | 450 | 500 |
| Số tiền được vay | 1400 | 2000 | 2300 | 3000 | 3400 | 3800 |
※ Đối với thu nhập ngoài bảng trên thì liên hệ với Thanh tính cho nhe!
Mô phỏng số tiền nhà cần trả cho mỗi tháng và tổng tiền lãi
Ví dụ :
Chúng ta mua một ngôi nhà giá 650万円 ,được ngân hàng cho vay toàn bộ số tiền này trong 15 năm với lãi suất là 0.9% / năm .Kết quả mô phỏng cho ta biết là mỗi tháng phải trả tiền nhà cho ngân hàng là 3.8万円 và tổng số tiền trả trong 15 năm là 695万円.
⇒ Tiền lãi 15 năm là 45万円
※ Phương thức chi trả cơ bản: 元利均等返済 (trả nợ gốc + lãi bình quân)
Mô phỏng số tiền mà ngân hàng có thể cho vay phù hợp với khả năng chi trả :
Ví dụ :
Chúng ta muốn mua một ngôi nhà,nhưng khả năng chi trả hàng tháng tối đa chỉ được 6万円 ,muốn ngân hàng cho vay trong 35 năm với lãi suất là 0.9% / năm .Vậy ta mô phỏng xem ngân hàng cho chúng ta vay bao nhiêu tiền để mua nhà phù hợp với khả năng của mình.
⇒ Kết quả mô phỏng cho ta biết ngân hàng chỉ hỗ trợ cho chúng ta vay số tiền là :2160万円.
★ Quy trình đăng ký vay tiền mua nhà ở Nhật:
QUÁ TRÌNH TÌM KIẾM MUA NHÀ CHO ĐẾN NHẬN CHÌA KHÓA NHÀ
Nội dung sẽ trình bày chi tiết trong video .Ở đây Thanh chỉ giới thiệu sơ lược các bước thực hiện
⓵ Tìm kiếm nhà trên internet :
TRANG WEB TÌM KIẾM NHÀ PHONG PHÚ
Có lẻ sẽ có người hỏi tại sao chúng ta không trực tiếp đến công ty bất động sản nhờ họ tìm nhà giúp ?
Lý do đơn giản là internet sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin hơn, nếu bạn không thể đi tới tất cả các công ty bất động sản ở khu vực bạn muốn mua nhà.
⓶ Liên hệ công ty bất động sản :
Ở nhật chúng ta không thể tự liên hệ với chủ nhà mà mua trực tiếp được nên phải thông qua cty BĐS.
Đây là bước cực kỳ quan trọng ,nếu chúng ta không tìm đúng nơi đáng tin cậy mà nhờ vả dẫn tới các mặt tiêu cực sau:
+ Không được tư vấn đúng với thực tế chẳng hạn: không có visa vĩnh trú không vay được tiền mua nhà hoặc lãi suất cao, cung cấp thông tin sai .
+ Mua không đúng với giá trị thực của ngôi nhà .
+ Không còn trách nhiệm sau khi hoàn tất việc mua bán.
+ Trường hợp xấu nhất là bị lừa, vv…
⇒ Nếu các bạn ở khu vực Osaka và lân cận (các tỉnh thuộc Kinki）thì liên hệ Thanh để được tư vấn nhe !
⓷ Làm thủ tục vay ngân hàng :
Sau khi ưng ý ngôi nhà nào đó, thì Cty chúng tôi sẽ tiến hành làm thủ tục vay ngân hàng cho các bạn.
⓸ Nhận chìa khóa :
Sau khi kí hợp đồng vay vốn với ngân hàng,thì họ sẽ làm thủ tục chuyển khoản số tiền mà mình vay sang cho chủ nhà, sau đó là nhận chìa khóa vào ở !
★ Yêu cầu hỗ trợ mua nhà ở Nhật:
